Pour la cinquième année consécutive, Cushman & Wakefield publie sa carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de métro à Paris et sa banlieue . Les valeurs affichées sur cette carte correspondent pour chacune des 302 stations à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux vacants sur le marché à mi-2019, soit 1 590 immeubles représentant 1,4 million de m². Elles s’entendent hors charges et hors taxes.
Les chiffres clés à retenir
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- Une valeur moyenne de 390 €/m²/an sur l’ensemble du réseau (302 stations), en hausse d’une année à l’autre (350 €/m²/an mi-2018).
- Une amplitude toujours aussi large des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes : entre 120 et 630 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à 5. La valeur locative la plus élevée de l'échantillon analysé est atteinte à la station Concorde (lignes 1, 8 et 12) qui affiche une valeur moyenne de 630 €/m²/an alors que la valeur locative la moins élevée de l'échantillon analysé est de 120 €/m²/an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13).
- Le nombre des stations de métro affichant une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an est passé en un an de 92 à 135, alors que dans le même temps les valeurs locatives inférieures à 200 €/m²/an ne se rencontrent que sur 26 stations (29 l’an dernier).
- La ligne 14 (470 €/m²/an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère du réseau francilien (390 €/m²/an). C’est désormais la ligne 13 qui affiche la valeur moyenne la plus faible, de l’ordre de 340 €/m²/an.
- En un an, les valeurs locatives ont augmenté de 6% à 31% selon les stations considérées avec une moyenne de 8% sur l’ensemble du réseau. Cette croissance des valeurs est plus forte (+13%) en cas d’interconnexion entre plusieurs lignes.
« La pression de la demande des entreprises sur le marché des bureaux à Paris et en proche périphérie se ressent même dans le métro. Notre analyse des valeurs locatives par ligne et station de métro montre bien le renchérissement des loyers avec une croissance moyenne de 8% en un an. Les lignes les moins valorisées (5,7,7bis et 13) font l’objet d’un vrai rattrapage alors que les lignes les plus chères voient leurs loyers continuer d’augmenter. L’arrivée dans le top 5 de la station « Filles du Calvaire » est symptomatique d’un déplacement du quartier central des affaires vers l’Est et d’un élargissement de son territoire ; plébiscitées par les entreprises pour leur centralité et leur « way of life » ces nouvelles destinations tertiaires pourraient bien bouleverser la hiérarchie Etoile/Centre qui prévalait jusque-là ; elles sont aujourd’hui très regardées par les investisseurs à la recherche de création de valeurs à moyen-long terme », conclut Magali Marton, Directrice des Etudes.
- Une amplitude toujours aussi large des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes : entre 120 et 630 €/m²/an selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à 5. La valeur locative la plus élevée de l'échantillon analysé est atteinte à la station Concorde (lignes 1, 8 et 12) qui affiche une valeur moyenne de 630 €/m²/an alors que la valeur locative la moins élevée de l'échantillon analysé est de 120 €/m²/an pour les stations Fort d'Aubervilliers (ligne 7) et Basilique de Saint-Denis (ligne 13).
- Le nombre des stations de métro affichant une valeur locative supérieure à 400 €/m²/an est passé en un an de 92 à 135, alors que dans le même temps les valeurs locatives inférieures à 200 €/m²/an ne se rencontrent que sur 26 stations (29 l’an dernier).
- La ligne 14 (470 €/m²/an en moyenne) conserve sa position de ligne la plus chère du réseau francilien (390 €/m²/an). C’est désormais la ligne 13 qui affiche la valeur moyenne la plus faible, de l’ordre de 340 €/m²/an.
- En un an, les valeurs locatives ont augmenté de 6% à 31% selon les stations considérées avec une moyenne de 8% sur l’ensemble du réseau. Cette croissance des valeurs est plus forte (+13%) en cas d’interconnexion entre plusieurs lignes.
« La pression de la demande des entreprises sur le marché des bureaux à Paris et en proche périphérie se ressent même dans le métro. Notre analyse des valeurs locatives par ligne et station de métro montre bien le renchérissement des loyers avec une croissance moyenne de 8% en un an. Les lignes les moins valorisées (5,7,7bis et 13) font l’objet d’un vrai rattrapage alors que les lignes les plus chères voient leurs loyers continuer d’augmenter. L’arrivée dans le top 5 de la station « Filles du Calvaire » est symptomatique d’un déplacement du quartier central des affaires vers l’Est et d’un élargissement de son territoire ; plébiscitées par les entreprises pour leur centralité et leur « way of life » ces nouvelles destinations tertiaires pourraient bien bouleverser la hiérarchie Etoile/Centre qui prévalait jusque-là ; elles sont aujourd’hui très regardées par les investisseurs à la recherche de création de valeurs à moyen-long terme », conclut Magali Marton, Directrice des Etudes.
Classements par ligne et par station
Top 5 des valeurs locatives par ligne mi-2019
| Ligne | Valeur moyenne (Evol. Annuelle) |
| 14 | 470 €/m²/an (+11%) |
| 1 | 465 €/m²/an (+10%) |
| 10 | 445 €/m²/an (+8%) |
| 3 | 440 €/m²/an (+12%) |
| 12 | 430 €/m²/an (+9%) |
Top 5 des valeurs locatives par stations de métro
| Station de métro | Valeur moyenne |
| Concorde (lignes 1,8,12) | 630 €/m²/an |
| Madeleine (ligne 8,12,14) | 620 €/m²/an |
| Champs-Elysées Clémenceau (lignes 1,13) | 610 €/m²/an |
| Filles du Calvaire (ligne 8) | 600 €/m²/an |
| Assemblée Nationale (ligne 12) Saint-Augustin (ligne 9) | 590 €/m²/an |
