À 3,23 %, le taux de crédit immobilier atteint son niveau le plus bas

Selon une étude de l'Observatoire crédit logement/CSA publié jeudi dernier, le taux moyen de crédit immobilier s'est affiché à 3,23 %, soit en dessous du précédent record de 3,25 % qui datait de novembre 2010. C’est même son plus bas niveau depuis 1945. Cette baisse concerne l'ensemble du marché, aussi bien celui de l'ancien, qui est passé de 3,97 % en février à 3,23 % en décembre, que le marché du neuf, qui a lui aussi enregistré un recul, en glissant de 3,93 % en février à 3,22 % à la fin de l'année dernière.

Cette chute a permis aux établissements de crédit de limiter la baisse des ventes immobilières. En 2012, le total des prêts accordés a tout de même affichait un recul de 33,1 %. Durant le 3ème trimestre 2012, la production a été en recul de 24.3% en glissement annuel. Après un mauvais mois d'octobre 2012, la production de crédit s'est redressée en novembre, comme en 2011 à la même époque. Les primo-accédants hésitent de plus en plus à franchir le pas face à une conjoncture économique déprimée et les banques ne semblent pas les encourager. Rien d'étonnant donc que le marché immobilier se contracte.

En décembre 2012, la durée des prêts s'est établie à 208 mois, durée, qui, selon l'observatoire Crédit Logement semble maintenant stabilisée : 217 mois en moyenne dans l'ancien (depuis avril) contre 226 mois en moyenne en 2011 et 226 mois en moyenne dans le neuf (depuis avril) contre 233 mois en moyenne en 2011. Le montant de l'apport personnel progresse toujours, mais moins vite que par le passé (+ 6,7% en 2012, après + 9,7 % en 2011).