Immobilier : la fiscalité comme électrochoc ?

Fin 2011, l’immobilier retrouvait quelques couleurs avec une légère hausse des prix. Deux ans plus tard, si le marché ne s’est pas écroulé, comme certains le pensaient alors, il peine à repartir de l’avant. Une situation qui inquiète de plus en plus le gouvernement. Le manque de logement neuf est de plus en plus criant et pèse sur la reprise en maintenant les prix à la hausse.

Au-delà de la conjoncture économique, la fiscalité freine également la reprise du marché. En effet, la loi de finances 2013 n’épargne pas les propriétaires : durcissement de la fiscalité sur les plus-values, baisse du plafond des niches fiscales… Les dispositions mises en place au titre de cette année fiscale risquent de compliquer les marges de manœuvre dont bénéficieront les contribuables pour réduire leurs impôts grâce à la pierre.

La fiscalité immobilière offre néanmoins encore de jolies opportunités d’investissement, notamment dans le programme immobilier neuf. Le dispositif Duflot de soutien à l’investissement locatif, institué par la loi de finance pour 2013 et entré en vigueur au 1er janvier de cette année est ainsi plus incitatif que la loi Scellier. La réduction d'impôt a été portée à 18 % du prix d’acquisition d’un logement neuf ou assimilé loué pendant neuf ans (contre 13 % pour le Scellier sur une même durée). Certaines villes sont plus propices à ce type d’investissement, c’est notamment le cas de Lille qui offre de très beaux projets dans l'immobilier neuf lille. Cela suffira-t-il à relancer le marché ?