Comme chaque année avant l’été, le site Internet Trouver-un-logement-neuf.com, spécialiste de l’immobilier neuf, publie un baromètre dédié aux prix des appartements neufs dans les villes touristiques du littoral français. De la Bretagne à la Corse, partout ou presque, les prix du trois-pièces, typologie de référence de ce classement, augmentent dans les stations balnéaires les plus dynamiques en matière de construction neuve. Des villes côtières où l’offre ne cesse de se réduire, ce qui crée toujours plus de pression sur les prix.
La forte volatilité des prix du neuf en bord de mer
De - 19 % à + 36 %, les évolutions annuelles de prix du neuf sur les bords de mer font le grand écart entre les villes côtières de ce baromètre ; mais la tendance est davantage orientée à la hausse. 8 augmentations pour 2 baisses seulement dans les 10 villes de notre sélection des localités touristiques parmi les plus actives dans le logement neuf pour l’ensemble des côtes françaises, de Saint-Malo à Porto-Vecchio. Ce qui explique ce grand écart d’évolution ? Plus l’offre se restreint et plus les prix sont volatiles, ici un lancement de programme très haut de gamme, ailleurs, la fin d’une opération premium et la tendance haussière ou baissière peut être très forte.
Cela explique l’augmentation importante, la plus forte de ce baromètre, à Saint-Raphaël dans le Var : + 36 % où un programme neuf propose des trois-pièces à 710 000 €, faisant s’envoler le prix moyen dans la station varoise. On y trouve pourtant des opportunités dans une résidence avec piscine à 300 000 € le T3. A l’inverse, les prix s’assagissent à La Baule : - 19 % en un an à 425 900 € le trois-pièces, avec la fin de commercialisation d’une opération très haut de gamme qui n’a plus de lots disponibles sur cette typologie. Que ce soit dans les villes de Saint-Raphaël ou La Baule, on y compte à peine une dizaine de programmes neufs en commercialisation chacune.
Cela explique l’augmentation importante, la plus forte de ce baromètre, à Saint-Raphaël dans le Var : + 36 % où un programme neuf propose des trois-pièces à 710 000 €, faisant s’envoler le prix moyen dans la station varoise. On y trouve pourtant des opportunités dans une résidence avec piscine à 300 000 € le T3. A l’inverse, les prix s’assagissent à La Baule : - 19 % en un an à 425 900 € le trois-pièces, avec la fin de commercialisation d’une opération très haut de gamme qui n’a plus de lots disponibles sur cette typologie. Que ce soit dans les villes de Saint-Raphaël ou La Baule, on y compte à peine une dizaine de programmes neufs en commercialisation chacune.
Les prix du neuf dans les villes touristiques
L’attrait touristique du littoral français ne se dément pourtant pas. Les prix de l’immobilier neuf en bord de mer progressent quelle que soit la région. La tendance fortement haussière sur la façade ouest de la France confirme l’attrait pour ces régions qui offrent qualité de vie, emploi, fraîcheur... : + 15 % à Saint- Malo, + 16 % à La Rochelle, + 24 % à Anglet... Même Biscarosse dans les Landes enregistre une progression de + 6 %, tout en restant plus accessible à 278 000 € le T3.
Sur le pourtour méditerranéen, la tendance est également à la hausse des prix : + 17 % à Sète tout en restant abordable à 263 000 € le trois-pièces. En plus d’être une destination touristique, la ville de l’Hérault est devenue un réel marché de report de la métropole montpelliéraine, ce qui explique également cette pression sur les prix. Forte progression aussi à Antibes : + 23 % à 455 000 €. Seule Hyères dans le Var suit la tendance nationale avec des prix en hausse de + 4 % et un prix moyen à 311 000 €.
Sur le pourtour méditerranéen, la tendance est également à la hausse des prix : + 17 % à Sète tout en restant abordable à 263 000 € le trois-pièces. En plus d’être une destination touristique, la ville de l’Hérault est devenue un réel marché de report de la métropole montpelliéraine, ce qui explique également cette pression sur les prix. Forte progression aussi à Antibes : + 23 % à 455 000 €. Seule Hyères dans le Var suit la tendance nationale avec des prix en hausse de + 4 % et un prix moyen à 311 000 €.
Le littoral français entre manque d’offre et forte demande
Comme ailleurs en France, l’immobilier neuf en bord de mer est pénalisé par le manque d’offre alors que les mises en vente ont diminué de plus de 30 % en un an au terme du premier trimestre 2022, selon les chiffres de la FPI et même de 50 % depuis 2018. Impossible de reconstituer le stock de logements disponibles sur le littoral français, d’autant que la demande y est très forte depuis le Covid et les confinements. « Dans le neuf comme dans l’ancien, le littoral français et notamment sur la façade ouest a connu une demande sans précédent depuis la crise sanitaire. Normandie, Vendée, Charente-Maritime... que ce soit pour déménager et habiter à l’année, acquérir une résidence secondaire, voire acheter une résidence semi- principale, le bord de mer attire mais peine à répondre à la forte demande », analyse Céline Coletto, porte- parole de Trouver-un-logement-neuf.com. Reste que l’offre ne suit pas forcément. On y trouve parfois que quelques programmes neufs par station balnéaire. Certaines typologies d’appartements neufs ne sont même plus disponibles.