Si les tickets d’entrée à New York sont plus élevés qu’à Atlanta ou Memphis, les opportunités à saisir sont réelles, comme l’explique Victor Pagès, fondateur de My US Investment : « le marché new yorkais présente l’avantage d’offrir de solides garanties aux investisseurs. Après une faible baisse en 2008/2009, les prix se sont stabilisés et recommencent aujourd’hui à monter. Le timing est donc intéressant. Par ailleurs, le niveau des loyers est également très élevé, puisqu’un appartement de 1 ou 2 chambres avec 1 salle de bain se louera facilement entre 2.500 et 4.000 euros par mois. » Une tendance si forte que ce dernier vient d'ouvrir un bureau à New York.
Sécurité de la grande métropole
New York s’illustre aujourd’hui par une multitude de projets immobiliers. Si un grand nombre de ces projets sont inaccessibles, comme celui de la tour One57 sur la 57ème avenue, de nombreux quartiers se renouvellent et offrent de belles perspectives. C’est le cas, notamment, de Midtown West ou de Chelsea, proches de la Highline, qui devraient prendre de la valeur à moyen terme. De même, que le Financial District qui attire de jeunes actifs.
New York séduit de nombreux Français puisque la communauté d’expatriés estimée à 200.000 personnes (soit la moitié des Français résidant aux Etats-Unis) ne cesse de s’agrandir. A ces potentiels acheteurs expatriés, s’ajoutent deux principaux profils d’investisseurs, selon Victor Pagès : « certains clients souhaitent faire l’acquisition d’un pied-à-terre, car ils ont pour habitude de séjourner régulièrement aux Etats-Unis et ils souhaitent, parallèlement, diversifier leur patrimoine immobilier. Nous les orientons vers des appartements haut de gamme – de type condo uniquement. Il faut compter entre 600.000 et 2.000.000 dollars pour ce type de produit. Rapportés en euros, les prix sont souvent dans une fourchette comprise entre 7.000 et 9.000 euros du mètre carré ».
Appartement de 97 m2 dans le Financial District à vendre pour $1,1 Million (797.000 €)
New York séduit de nombreux Français puisque la communauté d’expatriés estimée à 200.000 personnes (soit la moitié des Français résidant aux Etats-Unis) ne cesse de s’agrandir. A ces potentiels acheteurs expatriés, s’ajoutent deux principaux profils d’investisseurs, selon Victor Pagès : « certains clients souhaitent faire l’acquisition d’un pied-à-terre, car ils ont pour habitude de séjourner régulièrement aux Etats-Unis et ils souhaitent, parallèlement, diversifier leur patrimoine immobilier. Nous les orientons vers des appartements haut de gamme – de type condo uniquement. Il faut compter entre 600.000 et 2.000.000 dollars pour ce type de produit. Rapportés en euros, les prix sont souvent dans une fourchette comprise entre 7.000 et 9.000 euros du mètre carré ».
Appartement de 97 m2 dans le Financial District à vendre pour $1,1 Million (797.000 €)
Location : faire attention aux règles de copropriété
Les quartiers plus appréciés des touristes, comme Soho, Greenwich Village ou encore Brooklyn sont également une bonne option pour pouvoir ensuite louer son bien. Mais, comme l’explique Victor Pagès : « il convient de faire très attention aux règles de copropriété qui varient d’un immeuble à l’autre concernant la location à court terme. On trouve ce type de produits dans des prix à partir de 500.000 dollars, soit environ 360.000 euros. »