Les avantages de l'investissement locatif

Longtemps réservé à une élite, l’investissement locatif s’est démocratisé. Au point de devenir,  l’un des investissements préférés des Français. Selon une étude réalisée par le Crédit Foncier, l’investisseur particulier moyen a 46 ans et possède un salaire médian annule de 65 680 euros.  Pourquoi un tel succès ? Voici les trois principales raisons.

La perspective de payer moins d’impôts serait la principale motivation avancée par les Français faisant le choix de l’investissement immobilier locatif. Une motivation encore plus forte chez ceux qui investissent dans le neuf puisqu’ils sont 81 % à l’avancer, contre 23 % dans l’ancien, selon la même étude. Et pour cause, quelque soit le type de location (vide, meublé non professionnels), vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt de vos loyers. Une technique qui permet de réduire votre base imposable. Dans le neuf, l'incitation est encore plus forte avec des dispositifs fiscaux spécifiques.

Si cet investissement ne vous rapportera pas grand-chose les premières années (il est en effet très rare que le loyer soit très supérieur aux intérêts à rembourser), il vous permettra de disposer d’une autre source de revenus une fois à la retraite. Toujours selon le sondage du Crédit Foncier, c’est même l’une des principales motivations d’investissement puisqu’elle est citée par 44 % des sondés.
 

Peu de personne pense à cet avantage mais il n’est pas négligeable. La majorité des prêts dédiés à l'investissement locatif disposent d'une assurance décès-invalidité. Ainsi, en cas de décès, celle-ci prend les remboursements de l'emprunt en charge tout en garantissant à votre famille un revenu supplémentaire puisqu’elle perçoit le loyer. 

Pour autant, tout n’est toujours pas rose dans ce type d’investissement. Seulement 30 % ont l’intention de refaire un jour un investissement locatif. Les raisons liées à ce rejet sont la peur de trop s’endetter (32 %), les incertitudes quant à l’avenir (31 %), la peur de ne pas parvenir à louer son bien (22 %) ou encore la peur des loyers impayés (21 %). Voici les pièges à éviter pour réussir son placement financier :

1. Acheter un bien difficile à louer. Pour cela, n’ayez pas peur n’éplucher les données fournies par l’Insee (nombre de célibataires, d’étudiants…) afin de savoir les quartiers où vous n’aurez pas de problèmes pour louer. Vous pouvez également vous rendre dans certaines agences immobilières pour leur poser quelques questions.
2. Ne pas entretenir son bien immobilier. Pour garder un prix de loyer intéressant pour vous, n’hésitez pas à le rénover tous les deux/trois ans. Un simple coup de peinture peut vous aider à louer votre appartement.
3. Éviter les locataires qui ont la bougeotte. Si vous devez changer de locataire plusieurs fois par an, cela peut vite devenir compliqué. Perde un ou deux mois de loyers car on n’arrive pas à le louer peut vite s’avérer problématique.