Les ventes de logements neufs chutent de 24 %

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont chuté de 24 % au premier trimestre 2011 par rapport au premier trimestre 2010. Seule exception (qui confirme la règle), la Côte d'Azur est dans le vert, avec des ventes en hausse de 12 %. Moins de 100 000 logements neufs devraient être vendus cette année en France, contre 115 000 en 2010 et 106 000 en 2009.

Ces mauvais résultats s’expliquent pour deux raisons. La première est que le dispositif Scellier, qui permet aux investisseurs de bénéficier de baisses d’impôts lorsqu’ils achètent un logement neuf pour le louer, n’est plus aussi intéressant. Le moindre succès du dispositif Scellier explique notamment ce phénomène. En effet, son taux de réduction fiscale a diminué cette année. Résultat: dans ce segment de marché qui représentait près des deux tiers des ventes en 2009 et 2010, la diminution est de 35% par rapport au premier trimestre 2010 et même de 46% par rapport au dernier trimestre 2010, qui avait vu un afflux d'acheteurs avant le «rabotage» des baisses d'impôts.

Deuxième raison : les conditions d’achat se font difficiles. Les prix ont augmenté de 7 % en moyenne. A cela, il faut aussi ajouter la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers et l’échec du prêt à taux zéro plus dans le neuf. Ainsi, seuls 23 % des prêts octroyés avec le PTZ+ concernent le neuf.