Marché des bureaux à Marseille : la reprise se confirme

Après un deuxième trimestre peu actif, le marché des bureaux marseillais voit sa demande placée rebondir pour atteindre 16 200 m² de surfaces commercialisées, à la faveur d'une meilleure tenue du segment des grandes transactions, selon l'étude « Property Times Marseille 3ème trimestre 2016 », publiée ce jour par Cushman & Wakefield. Depuis le début de l'année, les mouvements d'entreprise ont ainsi porté sur 45 700 m² de bureaux, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Grâce à ces bons résultats, le marché phocéen rattrape le retard accumulé en début d'année et se rapproche du volume moyen observé à cette période de l'année (47 400 m²).

« L'activité transactionnelle de ce troisième trimestre se caractérise par un rebond des transactions portant sur des surfaces supérieures à 1 000 m² : 7 800 m² dont les prises à bal de AMPM sur 2 700 m² et 1 400 m². Sur les autres créneaux, les commercialisations ont été moins actives ». précise Magali Marton, Directrice des Etudes chez Cushman & Wakefield. « La répartition géographique de ces mouvements a aussi évolué, marquant un recentrage des utilisateurs sur le marché d'Euroméditerranée 1 tandis que le secteur Nord a vu son volume d'activité continuer à augmenter ».

La demande placée est orientée à la hausse mais l'offre aussi. Elle culmine à la fin du troisième trimestre 2016 à plus de 176 000 m² (+27% en 9 mois), soit un taux de vacance de 4,1%, inédit sur l'agglomération phocéenne. Ces disponibilités immédiates sont importantes sur le segment des surfaces supérieures à 1 000 m², qui totalisent quelques 118 000 m² de bureaux vacants répartis sur une cinquantaine d'immeubles. Sans surprise, les deux secteurs les plus offreurs restent Euroméditerranée / Centre-Ville et le Sud de l'agglomération. Cumulés, ils concentrent près de 65% de l'offre immédiate, mais comptent relativement peu de bureaux neufs. « Promoteurs et investisseurs restent dans l'attente de la confirmation des bons résultats relevés au troisième rimestre pour lancer de nouveaux projets » conclut Lucile de Malet, directrice Bureaux Marseille de Cushman & Wakefield. « Cette tendance se traduit par un volume d'opérations en chantier assez faible (24 300 m² en 2017, et d'à peine 15 000 m² en 2018). Au-delà, les projets dotés d'un permis de construire sont pourtant nombreux (près de 100 000 m²), pour des livraisons annoncées entre 2018 et 2020, tant sur Euroméditérranée que sur l'Est ou le Nord de l'agglomération. »